| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 曲靖西河湾小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省曲靖市麒麟区西河公园旁 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 主力面积段 | 105㎡-220㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、叠拼户型 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台非承重矮墙、原有室内装修面层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、公共烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关储物空间不足、中低楼层阳台采光易受遮挡、部分边户卫生间无自然通风、餐客厅动线衔接存在优化空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况可退还 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、开槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框相近的颜色款式,外开扇不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止私自改动外墙结构,空调外机需放置在指定机位,不得在外墙随意打孔 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋承重结构、禁止扩大原有门窗尺寸、禁止破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到小区指定堆放点,物业统一清运,需缴纳相应清运费用 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,运送建材需使用指定货梯,超长宽材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少部分为改善型置换 |
| 年龄结构 | 28岁-55岁为主 |
| 装修预算区间 | 10万-50万不等,依房屋面积及装修需求而定 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、美式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间储物功能、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 附近分布有公立幼儿园、小学、中学,距离区域医院较近,就医方便 |
| 小区环境 | 内部绿化覆盖率较高,配有休闲步道、儿童游乐区、健身区域,紧邻西河公园,居住环境舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口通道宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,材料搬运便捷 |
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