| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 曲靖宽阅府 |
| 详细地址/所属行政区 | 曲靖市麒麟区,毗邻南片区核心居住板块 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房产权 |
| 主力面积段 | 105㎡、126㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业公司 | 品牌物业服务企业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊占比 | 18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重隔墙、飘窗(非结构类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、承重梁、配重墙、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分户型阳台为半开放式需后期封窗、少数边户次卧采光面偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规问题可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房证明、身份证到物业处提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日可进行无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日指定时段进行,其余时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色、款式,窗框需与小区原有窗框色系保持一致,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、承重梁,不得破坏房屋主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳相应清运费用 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯运输,运送材料时需做好电梯防护,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防设备;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、部分周边县市迁入居民 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型住房置换 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,涵盖新婚群体、三口之家、多代同堂家庭 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、企业管理人员为主,家庭年收入10万-30万区间占比较高 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型业主预算在25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风等风格关注度较高 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边多条城市主干道交汇,临近公交站点,日常出行便利 |
| 商业配套 | 周边分布有大型商超、社区商业街、生鲜市场,可满足日常购物、餐饮等生活需求 |
| 教育医疗 | 周边有多所公立幼儿园、小学,临近社区医院、综合医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部绿化率较高,配有休闲步道、儿童游乐区、健身活动区等公共设施,居住环境舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修车辆进出通道,货车可直接开到单元楼下,材料运送便捷 |
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