| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 曲靖亚龙广场 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省曲靖市麒麟区南宁西路与寥廓南路交汇处,所属麒麟区 |
| 开发商名称 | 亚龙集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年年底首批次交房,后续批次已陆续交付 |
| 总楼栋数 | 7栋 |
| 总户数 | 1200余户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-180㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 曲靖亚龙物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约45%,四居室占比约40%,五居室占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 公摊 | 约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、原有室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱、空调机位结构、烟道、承重墙开槽 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层采光受楼栋布局影响、部分户型卫生间干湿分区规划不合理、部分边户阳台异形改造受限、入户玄关储物空间预留不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸供物业审核,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音类施工仅限工作日规定时间内进行,其余时段禁止开展噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗颜色需与小区原有外墙窗框颜色保持一致,统一为深灰色,不得改变外立面整体样式,不得外凸安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打孔,空调需安装在指定预留机位,空调冷凝水需接入预留排水管 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁柱、外墙等承重结构,不得改动公共烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后搬运至物业指定的装修垃圾堆放点,不得随意丢弃,物业统一清运,清运费按房屋面积收取约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料使用货梯运输,不得占用客梯,超长超重材料需做好电梯防护,避免损坏电梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,安排专人现场看管;高空作业人员需持有正规作业资质,做好安全防护措施,避免坠物风险 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职员、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于改善居住条件 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主,其中25-35岁刚需群体占比约55%,35-45岁改善群体占比约40% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、医护人员、个体经营者,家庭年收入10万-30万区间居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10万-25万区间,大户型改善业主预算多在25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格较为受欢迎 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、售后保障、空间收纳设计、防潮防裂工艺 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南宁西路、寥廓南路两条城市主干道,周边有11路、17路、22路等多条公交线路站点,距离曲靖火车站约3公里,交通出行便利 |
| 商业配套 | 自带底层商业街区,周边1公里内有麒麟花园商圈、阿诗玛商圈,临近沃尔玛、新百大等大型商业体,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有曲靖市第一小学、曲靖市第二中学、麒麟区第三中学等教育资源;1.5公里内有曲靖市第一人民医院、麒麟区人民医院,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 内部配建中央绿化景观带、休闲活动区、儿童游乐区,楼间距开阔,整体居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已有近300户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口紧邻城市主干道,货车可直接开到单元楼下,货梯运力充足,材料搬运便利 |
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