| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 曲靖美景和悦小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省曲靖市麒麟区,地处锦宁路和平安路交叉口附近 |
| 开发商名称 | 曲靖美景置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月,整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层板式住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 曲靖美景物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占22%、三室两厅两卫占53%、四室两厅两卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重隔墙、飘窗(非结构内嵌型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分次卧采光面偏小、部分户型阳台与客厅衔接处有台阶需要处理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请,提交施工方案、装修公司资质证明,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗款式、颜色需与小区外立面保持统一,不得向外延伸突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体结构、承重构件,严禁破坏屋面防水、厨卫原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,长尺寸材料需走货梯,客梯禁止运载装修材料,电梯使用时段为8:30-18:00 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,作业时需配备灭火器;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区住房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职员、个体工商户、企业中层管理者为主,家庭年收入10万-30万区间占比较高 |
| 装修预算区间 | 硬装预算7-15万,整装预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、售后保障、空间实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有5路、17路、22路等公交站点,临近紫云路、三江大道城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 距离曲靖万达广场2公里,周边有社区生鲜超市、便利店、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 临近曲靖市第二小学分校、麒麟区第三中学,附近有曲靖市第一人民医院北城分院,基础配套齐全 |
| 小区环境 | 内部规划有中央绿化景观带、儿童游乐区、健身活动区,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边分布有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付批次开工率约30% |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直达单元楼下,货梯载重充足,材料装卸运输方便 |
正在规划曲靖美景和悦小区四室两厅新家的业主,是不是都担心装修过程中出现隐形增项,原本做好的预算被不断突破?不少曲靖业主都反映,装修前没理清增项规则,最后决算价比最初报价高出不少,不仅打乱装修计划,还影响入住心情。作为曲靖本地专业装修公司,曲靖交换空间装饰结合多年服务曲靖美景和悦等小区的经验,整理了这份装修增项避坑指南,帮业主避开装
正在规划曲靖美景和悦新家的业主们,是不是正纠结户型改造、装修预算和靠谱施工团队?105㎡三室两厅一卫、120到130㎡三室两厅两卫还有143㎡四室两厅两卫的户型,各有不同的改造难点,选对装修公司才能少走弯路。 很多曲靖业主都担心装修增项、材料不环保、施工质量不过关,尤其是刚交房的新小区,对本地靠谱的装修团队了解不多。今天就给大家整理一份适合曲靖美景
→
正在规划新家的曲靖美景和悦小区业主,是不是正纠结于户型改造、风格搭配和施工落地的细节?105㎡三室两厅一卫的刚需户型,既要满足日常居住需求,又想装出实用又好看的效果,不少业主都担心踩坑增项、材料不环保或者施工质量不过关。今天就给大家分享针对曲靖美景和悦小区主流户型的装修解决方案,帮你理清装修思路。 曲靖美景和悦小区作为本地热门新盘,不少
→
正在规划曲靖美景和悦小区新家的业主,是不是已经开始纠结装修的各种细节了?从户型改造到材料选择,从施工流程到售后保障,每一个环节都藏着容易踩坑的地方。不少业主都反映,装修过程中容易遇到增项扯皮、工艺不达标、售后无人管等问题,尤其是针对美景和悦小区的主流户型,比如105㎡三室两厅一卫、120-130㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫,适配的装修方案和避
→
曲靖交换空间装饰工程有限公司
专注于曲靖市的毛坯房装修、精装房装修、自建房装修、老房翻新、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


