| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 曲靖如意湖小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 曲靖市沾益区西河路与汇宝路交汇处,属沾益区 |
| 开发商名称 | 曲靖亚龙房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 1382户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 118㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡·月,洋房2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 曲靖亚龙物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比28%、4室2厅2卫占比42%、4室2厅3卫占比20%、5室2厅3卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重隔墙、阳台原有半高栏杆、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层采光受楼间距影响、部分户型厨房空间偏小、高层边户阳台进深较窄、部分户型入户玄关可利用空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修服务协议后领取装修许可证即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的型材,玻璃厚度不低于5+20A+5中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、安装防护栏及外置晾衣架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙,禁止改动烟道、排污主管道,禁止破坏房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,6元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,高峰期(早8:00-9:30、晚17:30-19:00)禁止使用客梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边住户 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、企事业单位职工、个体经营户、周边区县进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、二孩/三孩家庭置换、养老居住 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约75%,25-30岁占比约15%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、个体工商户、企业白领,家庭年收入15-50万元区间为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算12-35万元为主,大宅别墅预算35万元以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳设计、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西河路、汇宝路主干道,距曲靖北站约6公里,周边有3路、31路、K1路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有西河公园商圈、沾益区温州国际商城,距曲靖万达商圈约8公里,小区自带社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近沾益区一中、望海小学、曲靖市第一人民医院北城医院、沾益区人民医院 |
| 小区环境 | 毗邻西河公园,内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健康跑道、休闲会客区,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口无通行限制,货车可直接开到单元楼楼下,货梯承载量充足,材料运送方便 |
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