| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 瑞和云玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省曲靖市麒麟区瑞和东路与珠江源大道交汇处附近,属麒麟区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 主力面积段 | 118㎡、129㎡、143㎡、188㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占35%、四室两厅两卫约占40%、四室两厅三卫约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 约21%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、原有非承重装饰墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小,部分阳台为半开放式需自行封装,少量低楼层房源采光易受遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后无违规情况可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证件、装修方案到物业提交申请,签订装修管理协议,缴纳装修押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面保持一致,不得突出外立面,不得更改原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁破坏外墙保温层及防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按户型收取,约400-600元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,可使用货梯运输,运输时做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有登高作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地工薪家庭、个体商户、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量改善型置业 |
| 年龄结构 | 28-45岁为主 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,大户型预算在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近瑞和东路、珠江源大道主干道,周边有多个公交站点,自驾、公共出行均较为便利 |
| 商业配套 | 附近有万达广场、曲靖印象商业街,周边有多家生鲜超市、便利店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有瑞和小学、曲靖市第一中学北校区,靠近曲靖市第一人民医院北城医院 |
| 小区环境 | 内部有中央景观带、休闲步道、儿童游乐区,绿化覆盖率较高 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直接开到单元楼楼下,材料运输、进场顺畅 |
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