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关于曲靖水电十四局

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

曲靖水电十四局
曲靖水电十四局介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称曲靖水电十四局小区
详细地址/所属行政区曲靖市麒麟区,属于水电十四局单位配套住宅片区
开发商名称水电十四局单位自建
建成年份1998年-2005年分批次建成
总楼栋数约22栋
总户数约1100户
建筑类型多层板楼(总高6-7层为主,部分楼栋为后期新建高层)
产权性质房改房/商品房,70年住宅产权
小区当前均价二手房挂牌均价约4800元/㎡-5800元/㎡,根据楼层、装修情况浮动
主力面积段55㎡、76㎡、92㎡、108㎡、126㎡
物业费标准步梯房0.5元/㎡/月,电梯房1.2元/㎡/月
物业公司单位自管物业
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表两室一厅一卫、三室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫
各户型套数占比两室一厅约占30%,三室一厅约占35%,三室两厅一卫约占25%,三室两厅两卫约占10%
房屋交付标准原始为单位集资房简装交付,大部分业主后期自行改造过,当前待装修房源多为老房状态,部分为毛坯
层高步梯房约2.7m-2.8m,高层约2.85m-2.9m
得房率/公摊步梯房得房率约85%-90%,公摊约10%-15%;电梯房得房率约78%-82%,公摊约18%-22%
结构类型步梯房为砖混结构,高层为框架结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、原有老旧装修面层、阳台非承重矮墙、室内门窗
常见不可拆改部位承重墙体、梁柱、阳台配重墙、外墙、公共管道井
户型通病/痛点老房户型动线不合理,厨卫空间偏小,部分步梯房无预留电梯井,原始水电线路老化严重,墙面易出现返潮、开裂情况,部分户型采光面较窄
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还
装修办理流程业主携带身份证、房产证到物业处登记,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修施工许可证后即可开工
允许施工时间工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30
噪音施工限制周末及节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工需避开午休时段
封窗/封阳台要求封窗样式需与小区原有外观保持统一,颜色以深灰色、白色为主,不得超出外墙立面
外墙/空调机位规定不得在外墙私自开洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道
拆改红线砖混结构楼栋禁止拆改任何墙体,框架结构楼栋拆改非承重墙需提前向物业报备,禁止改动房屋外立面及承重结构
装修垃圾清运装修垃圾需统一袋装后堆放到物业指定的垃圾堆放点,清运费按300元-500元/户收取,根据房屋面积浮动
材料进场/电梯使用大型材料进场需提前告知物业,超长超宽材料不可使用客梯,高层楼栋装修材料可使用货梯运输,步梯房材料运输需注意避免损坏公共楼道设施
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业报备,配备消防设备;高空作业人员需持有相关作业证件,做好安全防护措施
四、业主画像信息
项目内容
业主群体原水电十四局退休职工、刚需购房群体、周边陪读家长
主要购房用途自住、养老、陪读
年龄结构50岁以上退休人群约占45%,30-40岁刚需及陪读群体约占40%,其他年龄段约占15%
职业/收入水平判断退休职工、企事业单位员工、普通工薪阶层,家庭年收入约8万-20万
装修预算区间老房翻新预算约6万-15万,毛坯装修预算约8万-20万,根据房屋面积及需求浮动
业主偏好风格现代简约、新中式、北欧风,偏向实用、耐用、好打理的装修风格
业主关注点装修性价比、水电改造质量、防潮防裂效果、施工工期、售后保障,部分养老需求业主关注适老化改造细节
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套周边有多个公交站点,覆盖5路、17路、22路等多条公交线路,临近南宁西路、寥廓南路等城市主干道,出行便利
商业配套距离阿诗玛商圈、麒麟花园商圈约1公里,周边有大型超市、农贸市场、餐饮门店、便利店等,生活配套成熟
教育医疗周边覆盖曲靖市第一小学、曲靖市第二中学、麒麟区第七中学等教育资源;临近曲靖市第一人民医院、麒麟区人民医院,医疗资源充足
小区环境小区为成熟社区,内部绿化一般,配有基础健身设施、休闲场地,生活氛围浓厚,邻里关系和谐
周边装修竞品周边分布多家中小型装修公司、局部改造施工队
小区内已开工量近年小区老房翻新需求较高,累计已开工装修约200户
材料进场便利性小区出入口直通城市主干道,货车可在非高峰时段进入小区,步梯房底层及高层楼栋材料运输便利,高楼层步梯房材料运输需提前协调人力
曲靖水电十四局老房翻新/局改装修动态
曲靖水电十四局小区老房翻新:防潮防裂的实用装修技巧
曲靖水电十四局小区老房翻新:防潮防裂的实用装修技巧
2026-06-19

正在规划曲靖水电十四局小区老房翻新的业主,是不是正被墙面发霉、地板起翘、厨卫漏水这些老房常见问题困扰?曲靖多雨潮湿的气候,更是让老房翻新后的防潮防裂成了不少业主的心头难题。今天我们就结合本地老房的实际情况,分享实用的翻新技巧,同时也会给大家介绍靠谱的本地装修服务团队。 先理清曲靖水电十四局小区老房的基础情况 曲靖水电十四局小区的户型多

曲靖水电十四局小区旧房改造:水电老化问题的针对性解决办法

作为曲靖本地有口碑的装修公司,曲靖交换空间装饰工程有限公司深耕本地家装多年,熟悉曲靖老旧小区的户型特点和常见装修痛点,今天就结合水电十四局小区的实际情况,聊聊旧房改造里水电老化的针对性解决方案。 水电十四局小区作为曲靖建成较早的家属院,不少房屋的水电管线已经使用了二三十年,镀锌管生锈漏水、铜线线径不足导致用电负荷不够、插座位置不合理等

06-19

曲靖水电十四局小区老房翻新:从户型痛点到实用改造全攻略

作为曲靖本地居住时间较久的小区之一,水电十四局小区的户型大多以两室一厅、三室一厅为主,不少业主都面临着空间利用率低、厨卫老化、防水失效等问题。今天我们就结合小区常见的55-126㎡户型,从户型分析、改造思路、落地细节三个维度,帮大家理清老房翻新的完整流程。 **水电十四局小区老房常见户型痛点** 曲靖水电十四局小区的老房户型主要有几个共性问题:一是

06-19

曲靖水电十四局小区老房装修:如何优化厨卫狭小空间

正在规划曲靖水电十四局小区老房翻新的业主,大概率会遇到厨卫空间狭小的痛点:厨房操作台面不够用、洗菜做饭转身就碰胳膊,卫生间洗澡转身都费劲,储物空间严重不足,日常用品堆得到处都是。作为曲靖本地有多年老房翻新经验的装修团队,曲靖交换空间装饰针对这类老房的空间优化有成熟的解决方案,今天就来给大家详细讲讲怎么破解水电十四局小区老房厨卫狭小的

06-18

曲靖水电十四局老房翻新/局改装修案例
曲靖水电十四局小区108㎡老房改造案例的细节亮点

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曲靖水电十四局小区三室一厅户型翻新设计思路分享

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曲靖水电十四局小区两室一厅老房改造案例复盘解析

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曲靖水电十四局小区126㎡户型翻新的实用设计解析

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曲靖水电十四局小区76㎡老房改造的空间扩容技巧

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曲靖水电十四局小区92㎡户型翻新的动线优化方案

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曲靖水电十四局老房翻新/局改装修知识
曲靖水电十四局老房翻新/局改装修常见问题
曲靖水电十四局小区老房翻新大概多少钱
曲靖交换空间装饰针对该小区老房翻新价格根据改造范围和选材不同,整装价格在1100元/平方米-1400元/平方米,硬装700元/平方米起,具体可以上门量房后给出精准报价
曲靖水电十四局小区旧房改造硬装价格是多少
曲靖交换空间装饰针对该小区旧房改造硬装700元/平方米起,包含基础拆改、水电改造、瓦工、木工、油工等基础施工项目,具体价格根据实际改造内容调整
曲靖水电十四局小区老房翻新整装套餐包含哪些内容
曲靖交换空间装饰的整装套餐包含基础施工、主材、辅材等内容,还可根据需求定制软装搭配,针对该小区业主还可提供免费全案规划服务
曲靖水电十四局小区旧房改造一般需要多长工期
曲靖水电十四局小区的旧房改造工期一般根据改造面积和改造复杂程度而定,常规70-120平的房屋整体翻新工期在45-60天左右,局部改造工期会相应缩短
曲靖水电十四局小区老房房龄比较大,改造时水电需要全部重走吗
曲靖交换空间装饰会上门对水电现状进行检测,如果线路管道老化严重、不符合当下用电用水需求,会建议全部重走,保障后期使用安全,若状况良好可出具局部改造方案
曲靖水电十四局小区很多房子户型采光不好,翻新时怎么优化采光
针对该小区采光不足的户型,曲靖交换空间装饰设计师会通过调整空间布局、选用浅色系装修材料、增加辅助光源、减少实体隔断改用玻璃隔断等方式优化采光效果
曲靖水电十四局小区房屋墙面普遍有发霉脱落情况,翻新怎么处理
曲靖交换空间装饰针对该小区墙面发霉脱落问题,会先铲除原有老化墙皮,做基层防潮处理,再涂刷抗碱底漆、防霉面漆,搭配针对曲靖潮湿气候研发的三重防潮防裂体系,降低后期发霉概率
曲靖水电十四局小区旧房改造会不会涉及到违规拆改的问题
曲靖交换空间装饰的设计师在做方案前会核验房屋原始结构,禁止拆改承重墙等违规操作,所有拆改方案都符合房屋安全规范,不会出现违规拆改问题
曲靖水电十四局小区老房翻新后防水质保多久
曲靖交换空间装饰针对该小区旧房改造的防水工程和水电工程一样享受70年质保,同时还有整体质保2年,终身维护服务,后续出现问题可以随时联系
曲靖水电十四局小区有没有已经完工的老房翻新案例可以参考
曲靖交换空间装饰有多个该小区已经完工的老房翻新案例,涵盖不同户型、不同风格,业主可以到店查看案例详情,也可预约实地参观在建工地
曲靖水电十四局小区旧房改造过程中怎么避免中途加钱的情况
曲靖交换空间装饰和业主签订真闭口合同,前期会把所有施工项目和费用明确标注在合同内,没有恶意增项,如果出现恶意增项业主可申请全额赔付,预算等于决算
曲靖水电十四局小区老房没有电梯,装修材料运输怎么处理
曲靖交换空间装饰负责该小区所有装修材料的运输搬运,不需要业主额外操心,无电梯的房屋材料运输相关费用会提前明确在报价中,不会中途加价
曲靖水电十四局小区老房的旧家具旧家电,装修时可以帮忙处理吗
如果业主有旧家具旧家电需要处理,曲靖交换空间装饰可以协助对接相关清运渠道,帮助业主处理闲置旧物
曲靖水电十四局小区老房翻新想保留部分原有装修,能不能做
可以的,曲靖交换空间装饰会根据业主的实际需求定制改造方案,对需要保留的原有装修部分做好成品保护,只对需要改造的区域施工
曲靖水电十四局小区旧房改造的话,装修垃圾怎么清运
曲靖交换空间装饰会负责装修过程中所有装修垃圾的清运处理,按照小区物业要求规范堆放运输,不需要业主自行处理
曲靖水电十四局小区老房窗户密封性差,翻新时要不要换窗户
曲靖交换空间装饰会根据房屋实际情况给出建议,如果原窗户密封性、隔音性差,存在漏风漏水问题,建议更换隔音隔热的断桥铝窗户,提升居住舒适度
曲靖水电十四局小区老房卫生间面积小,改造时怎么提升空间利用率
针对该小区小户型卫生间,曲靖交换空间装饰会通过布局调整、选用壁挂式卫浴产品、做干湿分离设计、利用墙面做收纳等方式提升空间利用率
曲靖水电十四局小区老房翻新的话,环保材料会不会更贵
曲靖交换空间装饰的主材都是全球一线品牌工厂直供,比市场价格便宜20%,环保材料性价比很高,不会额外增加过多装修成本
曲靖水电十四局小区旧房改造可以先装修后付款吗
可以的,曲靖交换空间装饰实行按施工节点验收合格付款的模式,业主对每个节点施工质量验收满意后再付对应款项,也可选择先装修后付款的服务
曲靖水电十四局小区老房翻新做完多久可以入住
曲靖交换空间装饰装修所用的都是符合国家标准的环保材料,装修完工后通风放置一段时间,检测空气质量达标后即可入住
曲靖水电十四局小区老房电路老化,改造时有什么注意事项
曲靖交换空间装饰改造该小区老房电路时,会全部更换为国标电线,根据用电需求合理规划回路,大功率电器单独走线,所有线路穿管铺设,完工后做电路检测,保障用电安全
曲靖水电十四局小区旧房改造包含软装搭配服务吗
包含的,曲靖交换空间装饰提供全案规划服务,从硬装设计到软装搭配都有专业设计师跟进,保证整体装修风格统一协调
曲靖水电十四局小区老房翻新施工会打扰到周边邻居吗,怎么处理
曲靖交换空间装饰施工前会提前和邻居做好告知,施工过程中严格按照小区规定的施工时间段作业,同时采取降噪措施,尽可能降低对周边邻居的影响
曲靖水电十四局小区想给父母的老房做适老化改造,能不能做
可以的,曲靖交换空间装饰可以根据适老化需求,定制防滑地面、扶手安装、无障碍动线设计等适老化改造方案,满足老人居住需求
曲靖水电十四局小区老房厨房油污重,翻新时怎么设计更方便清洁
曲靖交换空间装饰设计厨房时会选用防油污的集成吊顶、易清洁的高光面板橱柜、石英石台面,同时合理规划收纳空间,减少卫生死角,方便后期清洁
曲靖水电十四局小区旧房改造的设计方案是免费的吗
曲靖交换空间装饰针对该小区业主提供免费上门量房、免费做初步设计方案的服务,业主可以提前预约量房
曲靖水电十四局小区老房翻新后整体质保多久
曲靖交换空间装饰老房翻新整体质保2年,水电质保70年,还有终身维护服务,24小时上门服务,后续有任何问题都可以随时联系
曲靖水电十四局小区老房地面有起砂情况,翻新时怎么处理更耐用
曲靖交换空间装饰处理地面起砂问题时,会先铲除原有起砂的地面基层,做地面固化处理,再进行后续的地砖铺贴或地面找平施工,保障地面耐用性
曲靖水电十四局小区旧房改造如果施工不合格怎么办
曲靖交换空间装饰采用全国统一蓝钻工程标准,108个节点验收,施工过程中如果发现不合格的项目,会砸掉重做,直到符合验收标准为止
曲靖水电十四局小区老房翻新想做全屋定制,价格怎么算
曲靖交换空间装饰的全屋定制是工厂直供,根据实际定制的面积、材质、款式计算价格,报价透明,没有隐形消费,业主可以到6000平实景展厅实地查看材质和款式
更多问题 →
曲靖水电十四局推荐的老房翻新/局改装修公司
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推荐理由:我们是曲靖交换空间装饰,作为央视官方授权的连锁装修品牌,总部授权拥有设计与施工双二级资质,非常适合咱们小区的老房翻新、毛坯装修需求。针对小区老房水电老化、墙面易返潮开裂的普遍问题,我们有专为曲靖多雨潮湿气候研发的三重防潮防裂体系,10年质保不发霉,水电更有70年超长质保。 我们实行先装修后付款,108个节点验收合格再缴费,自有工人持证上岗完全不转包,闭口合同零增项,恶意增项全额赔付,预算等于决算。6000平实景展厅里一线建材品牌工厂直供,比市场价优惠20%,主材假一赔十,整体装修硬装700元/㎡起,整装1100-1400元/㎡,性价比很高。 目前我们已经在小区做过不少同户型的装修案例,对小区的装修规定、户型痛点都很熟悉,还可以免费上门量房出设计方案,有需要可以联系程经理,电话15912467643,让你装修省心又放心。 曲靖水电十四局装修咨询:15912467643

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