| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 曲靖石油小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 曲靖市麒麟区,属于寥廓街道管辖范围 |
| 建成年份 | 约1998-2005年分批建成 |
| 总楼栋数 | 约22栋 |
| 总户数 | 约980户 |
| 建筑类型 | 多层板楼(总高6-7层,无电梯为主,部分后期加装电梯) |
| 产权性质 | 商品房/房改房 |
| 小区当前均价 | 二手房均价约4500-5500元/㎡,根据楼层、装修情况浮动 |
| 主力面积段 | 68㎡、89㎡、105㎡、122㎡ |
| 物业费标准 | 0.5-0.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 单位自管物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型占比约25%,三室一厅户型占比约40%,三室两厅户型占比约35% |
| 房屋交付标准 | 原始为毛坯/简装交付,目前多数房源为业主自住老旧装修状态 |
| 层高 | 约2.7-2.8m |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-87%,公摊约13%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构为主,部分后期楼栋为框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有老旧装修面层、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 所有承重墙体、外墙、阳台配重墙、原始梁柱结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型动线不合理、卫生间采光较差、原始水电管线老化、无预留中央空调机位、厨房空间偏小、老旧楼层无电梯搬运不便 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业处登记,提交装修图纸审核,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取施工许可即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、开槽等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区原有外观保持一致,不得超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙私自开孔,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体,严禁破坏房屋原有梁柱结构,严禁改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后搬运至物业指定垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约3-5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需在物业处登记,有加裝电梯的楼栋可使用电梯运输材料,无电梯楼栋需自行搬运,超长超重材料需提前和物业沟通 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 原石油单位职工、刚需购房群体、周边陪读家长 |
| 主要购房用途 | 自住为主,部分为养老居住、陪读居住 |
| 年龄结构 | 30-65岁为主,其中中老年业主占比约45%,年轻刚需业主占比约35% |
| 职业/收入水平判断 | 多为单位退休职工、普通上班族、个体工商户,家庭年收入约8-20万 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算多为6-15万,整装预算多为10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风,偏向实用、耐脏、储物空间充足的设计 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、水电改造可靠性、防潮防霉处理、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边500米内有多个公交站点,途径5路、17路、22路等多条公交线路,临近南宁西路、寥廓南路主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有美佳华商业广场、新百大、多家生鲜超市、便利店、餐饮店,日常采买消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有曲靖市第二小学、曲靖市第一中学、麒麟区第四中学等教育资源;临近曲靖市第一人民医院、麒麟区人民医院,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 小区为成熟社区,内部绿化较好,设有老年活动区域、健身器材,居住氛围安静 |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽敞,货车可开到单元楼楼下,材料装卸便利 |
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